Il mercato immobiliare residenziale globale sta vivendo una nuova fase, soprattutto nel segmento di pregio. Dopo anni di espansione vigorosa, i prezzi continuano a salire, ma a ritmi più contenuti. Le dinamiche sono sempre più divergenti tra mercati, segmenti e città, come emerge dai dati del primo semestre del 2026.
In questo contesto, l’Italia sta tornando protagonista, con Roma che brilla in modo particolare. Ma quali sono le tendenze globali e quali opportunità offre il mercato italiano?
Il quadro globale: prezzi in crescita, ma con sfide significative
Il Global House Price Index registra una crescita media annua nominale dell’1,4% nel primo trimestre del 2026, il dato più debole dal terzo trimestre del 2026. Tuttavia, il 91% dei mercati monitorati ha registrato una crescita nominale positiva dei prezzi.
Il vero problema è la dimensione reale. Corretti per l’inflazione, i prezzi reali sono scesi in media dell’1,8% su base annua. L’inflazione continua ad assorbire gran parte dei rialzi nominali, e una ripresa più duratura richiederà che il calo dei tassi di interesse si traduca in una domanda più robusta.
La Turchia guida i mercati mainstream
La classifica dei mercati mainstream è dominata dall’Europa orientale e meridionale. La Turchia guida con un +26,2% nominale annuo, ma con una crescita reale negativa del -3,5% a causa dell’inflazione elevata. Seguono Ungheria (+21,4%), Macedonia del Nord (+16,7%), Portogallo (+16,5%) e Croazia (+16,1%).
Il mercato prime globale: l’Asia domina
Sul fronte del residenziale di lusso, il Prime Global Cities Index registra una crescita media del 2,0% nei dodici mesi al primo trimestre 2026. Una decelerazione significativa che segnala una fase sempre più selettiva per i mercati del lusso.
Tokyo è il caso più eclatante con un +44,4% su base annua, ma il dato trimestrale racconta una storia diversa: -8,6%, il peggior risultato in tre mesi dell’intero paniere. I mercati asiatici dominano la parte alta della classifica, con Manila (+19,9%), Dubai (+13,0%), Seoul (11,3%), Singapore (+9,8%), Mumbai (+8,2%) e Bengaluru (+5,2%).
Canada e Cina in coda
All’estremo opposto della classifica si trovano i mercati canadesi e cinesi. Vancouver registra -10,4% annuo, Toronto -9,5%, Shanghai -7,2%, Pechino -7,3% e Guangzhou -8,9%. Londra rimane in territorio negativo con -4,0%, uno dei peggiori risultati tra le principali piazze occidentali.
Il super-prime globale: Dubai in testa, New York e Hong Kong accelerano
Nel segmento ultra-lusso, il primo trimestre del 2026 ha registrato 636 compravendite nelle 12 città monitorate, con un valore aggregato di 11,4 miliardi di dollari. Rispetto al trimestre precedente, la crescita è stata del 14% per numero di transazioni e del 10% per valore, con un prezzo medio di vendita di 18,6 milioni di dollari.
Dubai ha mantenuto la leadership assoluta con 189 transazioni per un valore di 3,5 miliardi di dollari. Hong Kong e New York completano il podio super-prime, con un aumento significativo delle transazioni.
L’Italia nel contesto globale: opportunità e sfide
In Italia, il mercato mainstream è in crescita, mentre il segmento prime a Milano è in calo. Roma, invece, brilla con un +5,5% nel 2026, posizionandosi al 23° posto mondiale, davanti a Madrid, Parigi e New York.
La Capitale attira investitori di tutto il mondo grazie al suo patrimonio immobiliare unico e alle prospettive di crescita legate agli interventi di rigenerazione urbana. Il ruolo dei brand dell’ospitalità di lusso è fondamentale per valorizzare ulteriormente il mercato.
Il mercato immobiliare di lusso globale sta vivendo una fase di trasformazione, con opportunità significative per l’Italia. Roma, in particolare, sta emergendo come una meta sempre più ambita per gli investitori internazionali, grazie al suo patrimonio storico, culturale e residenziale.
